Nastroje na rynku nieruchomości pod kreską

Portal Nieruchomosci-online, jak co kwartał, zapytał pośredników w obrocie nieruchomościami, z jakim nastawieniem patrzą na rynek domów, działek i mieszkań. W tej edycji badania nastrojów wzięło udział prawie 1 500 osób. Tym razem więcej było głosów pesymistycznych niż optymistycznych. Eksperci wskazują na kilka czynników, które na to wpływają.

Wysokie ceny nieruchomości, wciąż wysokie stopy procentowe oraz niepewność związana z rządowym programem wsparcia sprawiają, że wielu potencjalnych nabywców odkłada decyzję o zakupie. Do tego dochodzi sezonowy spadek aktywności związany z okresem świątecznym.

– Na rynek wpływa wiele czynników: od kosztów kredytów, przez sytuację makroekonomiczną, aż po brak decyzji o nowym programie dopłat. Spadek nastrojów nie jest zaskoczeniem – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Najgorsze nastroje panują na rynku mieszkań

Analizując poszczególne segmenty rynku, widać największy spadek nastrojów wśród mieszkań na sprzedaż i wynajem, gdzie indeks obniżył się o ponad 6 pkt kwartał do kwartału. Domy jednorodzinne straciły 3,6 pkt, natomiast działki budowlane i lokale komercyjne zanotowały najmniejsze spadki – odpowiednio o 1,2 pkt i 1,4 pkt.

Jedynie kawalerki na sprzedaż utrzymały się powyżej granicy optymizmu, z wynikiem 50,5 pkt. Pozostałe kategorie nieruchomości znalazły się poniżej tego poziomu, co sugeruje spadek zainteresowania i większą ostrożność w podejmowaniu decyzji zakupowych.

Rynek nieruchomości wciąż pod presją gospodarki

Eksperci podkreślają, że sytuacja na rynku nieruchomości odzwierciedla szersze zjawiska w gospodarce. Jak wskazuje prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nastroje na rynku nieruchomości są silnie powiązane z sytuacją makroekonomiczną w kraju i na świecie.

– Wciąż mamy do czynienia z wysoką inflacją, która w 2025 roku ma wynosić około 5 proc., co nie daje wielkich nadziei na szybkie obniżki stóp procentowych. Dobrą informacją jest to, że inflacja wydaje się być pod kontrolą, więc przestrzeń dla niewielkich cięć stóp może pojawić się w drugiej połowie roku – ocenia Półtorak.

Niepewność co do przyszłości rządowego programu dopłat również wpływa na ostrożność kupujących. Brak konkretów w tej sprawie skłania potencjalnych kredytobiorców do odłożenia swoich planów zakupowych na bliżej nieokreśloną przyszłość.

Eksperci zgodnie twierdzą, że przyszłość rynku nieruchomości w 2025 roku będzie zależała od: tempa obniżek stóp procentowych, ogólnej kondycji gospodarki i ostatecznego kształtu nowego programu mieszkaniowego.