Przejdź do treści
Republika Katarzyna Gójska zaprasza na program W PUNKT najważniejszą wieczorną debatę polityczną Republiki. O 20:50 gośćmi programu będą: Jan Dziedziczak (PiS), Łukasz Osmalak (Polska 2050), Bartłomiej Pejo (Konfederacja) i Bartosz Grucela (Razem)
16:53 Zanotowany w maju br. spadek liczb etatów był największy od pandemii – ocenili ekonomiści PKO BP w komentarzu do poniedziałkowych danych GUS. Względem kwietnia liczba etatów została zredukowana o 13,5 tys.
14:30 Polska: Prezydent Andrzej Duda przybył do Czarnogóry. Spotkał się z prezydentem Milatoviciem
14:26 Polska: RPO i Służba Więzienna badają sprawę matki doprowadzonej na pogrzeb dziecka w kajdankach
13:58 SN: dotychczas zarejestrowano 10,5 tys. protestów przeciw wyborowi prezydenta z około 50 tys., które wpłynęły
13:41 Reuters: trzy tankowce płynące do cieśniny Ormuz zmieniły kurs w związku z eskalacją w regionie
13:03 Łódź: Radni chcą wprowadzić nocny zakaz sprzedaży alkoholu. Siedem osiedli na początek
Wydarzenie Dziś od godz. 15.00 w Piotrkowie Trybunalskim przed Galerią Handlową przy ul. Słowackiego zbiórka podpisów poparcia referendum w sprawie odwołania Prezydenta i Rady Miasta
Wydarzenie Zapraszamy w piątek na spotkanie do Krosna, godzina 18:00, Hotel Nafta. W wydarzeniu weźmie udział europoseł Daniel Obajtek oraz poseł Piotr Babinetz
Wydarzenie W czwartek w Ostrołęce odbędzie się spotkanie z europosłem Danielem Obajtkiem oraz posłem Marcinem Grabowskim. Początek o 18:00 w Wyższej Szkole Administracji Publicznej
NBP NBP informuje: Było 509 ton, a jest już ponad 515 ton złota! Mamy więcej złota niż Europejski Bank Centralny, a Narodowy Bank Polski pod kierownictwem prof. Adama Glapińskiego, nadal zwiększa zasoby złota Polaków!
Portal tvrepublika.pl informacje z kraju i świata 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu. Nie zasypiamy nigdy. Bądź z nami!

Czy inwestycja w nieruchomości wciąż się opłaca? Spytaliśmy ekspertów [wideo]

Źródło: canva.com

W ubiegłym roku wzrost cen materiałów budowlanych oraz wysokie ceny energii i paliw spowodowały, że wznoszenie nowych budynków było najdroższe od 24 lat, co z kolei przełożyło się także na ceny mieszkań. Utrzymujące się wysokie stopy procentowe, inflacja, a także zmniejszona zdolność kredytowa osłabiły popyt na zakup nowych nieruchomości. Spadła także opłacalność inwestowania w nieruchomości w celu zarobku. Eksperci wspólnie wskazują, że obecnie korzystniejszym rozwiązaniem jest lokowanie swoich oszczędności w obligacje i lokaty długoterminowe.

Jak zaznacza Ewa Adach-Stankiewicz dyrektor Departamentu Handlu i Usług GUS, w roku 2022 koszty wznoszenia budynków były o 13,5% wyższe niż w roku 2021. Na wzrost cen miały wpływ zarówno ceny materiałów budowlanych, jak i ceny paliw czy energii elektrycznej, która podrożała w poprzednim roku o ponad 60%. Wśród materiałów budowlanych największy wzrost cen odnotowano w przypadku piasku, gliny oraz betonu.

Zdaniem Wojciecha Matysiaka kierownika Zespołu Analiz Nieruchomości w PKO BP z początkiem bieżącego roku widać pewne ożywienie, jeśli chodzi o sprzedaż nowych nieruchomości. Na co znaczny wpływ może mieć zakończenie cyklu podwyżek stóp procentowych oraz oczekiwanie na ich spadek. Wiele osób do tej pory odwlekało zakup nieruchomości, będąc w niepewnej sytuacji i oczekując na spadek cen, duża ilość osób wolała także ulokować pieniądze w depozytach terminowych. Z kolei, patrząc na rynek wciąż widać napływ liczby nowych mieszkań, przewyższający możliwości sprzedażowe deweloperów, co może w najbliższym czasie odbić się na cenach nieruchomości.

Spodziewamy się, że ta cena może się delikatnie obniżyć w bieżącym roku. Natomiast w dłuższej perspektywie deweloperzy wyraźnie ograniczą podaż nowych inwestycji i to pewnie zahamuje spadek ceny, a być może w perspektywie dwóch lat doprowadzi do powrotu trendu wzrostowego”. – dodaje.

Adach-Stankiewicz podkreśla, że w trzecim kwartale 2022 po raz pierwszy odnotowano większe zainteresowanie nieruchomościami pochodzącymi z rynku wtórnego niż pierwotnego. Przyczyną tego mogą być odmiennie kształtujące się ceny na oby rynkach. Według danych Głównego Urzędu Statystycznego na rynku pierwotnym odnotowane zostały znaczne wzrosty cen w porównaniu z rynkiem wtórnym, które w porównaniu z poprzednim kwartałem zwiększyły się o ponad 12%.

W rozwiniętych gospodarkach zazwyczaj jest tak, że te inwestycje w portfelu są bilansowane, czyli, innymi słowy, zarówno staramy się inwestować w nieruchomości lub na rynku finansowym w akcje czy obligacje. W Polsce przykładaliśmy większą wagę do rynku nieruchomości”. – zaznacza Marcin Klucznik starszy analityk w Polskim Instytucie Ekonomicznym.

Według Przemysława Ruchlickiego z Biura Polityki Gospodarczej w Krajowej Izbie Gospodarczej opłacalność inwestycji w nieruchomości zależna jest od pochodzenia kapitału, który przeznaczamy na ten cel. Obecnie zakup nieruchomości na kredyt, która ma zostać przeznaczona pod wynajem, nie jest opłacalny, ze względu na wciąż wysokie stopy procentowe i zmiany w przepisach podatkowych, znoszące możliwość rozliczenia w podatkach dochodowych kosztów związanych z remontem takiej nieruchomości. W przypadku posiadania swojego kapitału najlepszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości, która z różnych względów nie została dokończona przez pierwszego inwestora.

Marcin Klucznik tłumaczył, że inwestycja w nieruchomości nie jest dobrą ochroną przed inflacją. Obecnie bezpieczniejszą opcją do lokowania naszych pieniędzy są obligacje i lokaty bankowe, które są aktualnie wysoko oprocentowane. Zaznacza również, że w przypadku chęci zainwestowania w nieruchomość, najlepszym rozwiązaniem byłaby inwestycja w mieszkania zlokalizowane w największych polskich miastach.

 

Więcej w materiale wideo. Polecamy!

Telewizja Republika

Wiadomości

Wybuchy w okolicy amerykańskiej bazy w Katarze

Dopiero co się rozwiedli, a tu taka niespodzianka. Była żona Rogacewicza znów zakochana?

PILNE: Iran zaatakował amerykańską bazę wojskową w Katarze

Wybory pokazały, że "Polacy nie chcą zbierać szparagów"

Ranking ATP: Hurkacz notuje największy spadek od lat

W Iranie trwają gorączkowe poszukiwania nowego przywódcy państwa

Wipler: Amerykanie nie pozwolą na wprowadzenie w Polsce dyktatury

Sprawdź czy twoje miasto jest w grupie najbardziej wyludniających się

Dwoje sędziów Sądu Najwyższego odsuniętych od prac przy protestach wyborczych

Sachajko: mamy obecnie podpalanie Polski

Biegnie z Łodzi do Santiago de Compostela dla nieuleczalnie chorych dzieci

Sakiewicz: Tusk zorientował się, że akcja Giertycha to próba obalenia jego samego

Izraelskie wojsko: zaatakowaliśmy drogi wokół irańskiego ośrodka nuklearnego w Fordo

Czarnek o kulisach pracy w kancelarii prezydenta i swojej walce o urząd premiera

Pilne: Zamachu na Zełeńskiego miał dokonać emerytowany polski żołnierz

Najnowsze

Wybuchy w okolicy amerykańskiej bazy w Katarze

Ranking ATP: Hurkacz notuje największy spadek od lat

W Iranie trwają gorączkowe poszukiwania nowego przywódcy państwa

Wipler: Amerykanie nie pozwolą na wprowadzenie w Polsce dyktatury

Sprawdź czy twoje miasto jest w grupie najbardziej wyludniających się

Dopiero co się rozwiedli, a tu taka niespodzianka. Była żona Rogacewicza znów zakochana?

PILNE: Iran zaatakował amerykańską bazę wojskową w Katarze

Wybory pokazały, że "Polacy nie chcą zbierać szparagów"