Nadciąga paraliż inwestycji? Setki gmin bez planów ogólnych przed kluczowym terminem

Eksperci ostrzegają przed „dziurą planistyczną”

Końcówka sierpnia będzie kluczowym momentem dla polskich samorządów. Do tego czasu gminy powinny uchwalić plany ogólne zagospodarowania przestrzennego, które zastąpią dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Choć rząd wydłużył termin z końca czerwca do końca sierpnia, wiele wskazuje na to, że dla znacznej części samorządów dodatkowe dwa miesiące okazały się niewystarczające.

Na 28 lipca obowiązujące plany ogólne miało zaledwie 415 gmin, co stanowi niespełna 17 proc. wszystkich samorządów. Jednocześnie około 30 proc. gmin nie rozpoczęło jeszcze prac nad przygotowaniem dokumentów.

Prawnicy wskazują, że brak uchwalonych planów może mieć realne konsekwencje zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów:

– W gminach, gdzie do końca sierpnia nie zostaną uchwalone plany ogólne, wygasną dotychczasowe dokumenty planistyczne, czyli studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – wyjaśnia adwokat Maciej Górski.

Jak dodaje prawnik:

– Doprowadzi to do „dziury planistycznej”, bo gminy bez planów ogólnych nie będą mogły przyjmować ani planów miejscowych, ani zintegrowanych planów inwestycyjnych. Oznacza to, że przez pewien czas nowe inwestycje będą zablokowane, bo nie będzie można uzyskać dla nich decyzji lokalizacyjnych, które są niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę – wskazuje. 

Jednocześnie ekspert zaznacza, że skutki nie pojawią się natychmiast:

– Nie spodziewam się paraliżu z dnia na dzień, ale w średnim terminie brak takiego planu ogólnego może być wyzwaniem w poszczególnych gminach – mówił. 

Prawnicy wskazują, że brak uchwalonych planów może mieć realne konsekwencje zarówno dla mieszkańców, jak i inwestorów:

– W gminach, gdzie do końca sierpnia nie zostaną uchwalone plany ogólne, wygasną dotychczasowe dokumenty planistyczne, czyli studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego – wyjaśnia adwokat Maciej Górski.

Jak dodaje prawnik:

– Doprowadzi to do „dziury planistycznej”, bo gminy bez planów ogólnych nie będą mogły przyjmować ani planów miejscowych, ani zintegrowanych planów inwestycyjnych. Oznacza to, że przez pewien czas nowe inwestycje będą zablokowane, bo nie będzie można uzyskać dla nich decyzji lokalizacyjnych, które są niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę – zaznaczył. 

Jednocześnie ekspert zaznacza, że skutki nie pojawią się natychmiast:

– Nie spodziewam się paraliżu z dnia na dzień, ale w średnim terminie brak takiego planu ogólnego może być wyzwaniem w poszczególnych gminach – wskazuje. 

Eksperci zwracają uwagę, że końcówka sierpnia jest ważna także dla właścicieli nieruchomości planujących budowę:

– Tak długo, jak gmina nie uchwali planu ogólnego, mieszkańcy mogą się ubiegać o decyzje dotyczące warunków zabudowy na starych, prostszych zasadach. Kluczowa jest data złożenia wniosku o „wuzetkę”, a nie data wydania decyzji – wskazuje Maciej Górski.

Adwokat podkreśla również, że granicznym terminem pozostaje dzień uchwalenia planu przez gminę lub – jeśli dokument nie zostanie przyjęty – 31 sierpnia. Od września decyzje o warunkach zabudowy będą wydawane już według nowych zasad i muszą być zgodne z planem ogólnym.

Źródło: Republika, money.pl

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca.

Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google. 

Jesteśmy na Youtube: Bądź z nami na Youtube

Jesteśmy na Facebooku: Bądź z nami na FB

Jesteśmy na platformie X: Bądź z nami na X