Przejdź do treści
08:58 Beskidy: Trudne warunki na szlakach. W najwyższych partiach leży śnieg
08:21 Dowództwo Operacyjne: polskie myśliwce przechwyciły we wtorek rosyjski samolot Ił-20
07:34 Holandia: Rozpoczęło się głosowanie w przedterminowych wyborach parlamentarnych
07:19 Media: zachodnia Jamajka odcięta od reszty kraju po przejściu huraganu Melissa
06:12 Kielce: Sąd rozpozna zażalenie na umorzenie śledztwa w sprawie Kamilka z Częstochowy
Wydarzenie Dorota Arciszewska-Mielewczyk oraz Klub "Gazety Polskiej" Gdynia zaprasza na spotkanie z Mariuszem Błaszczakiem. 29 października (środa) godz. 17:30. Cech Rzemiosła, ul. 10 lutego 33, Gdynia
Wydarzenie Klub "Gazety Polskiej" Środa Śl. zaprasza na protest "Wolnych Polaków", 29 października, g. 15, Rynek Dolny., Po proteście odbędzie się koncert Pawła Piekarczyka w Restaurant Bar Quattro, ul. Świdnicka 10
Wydarzenie Klub "Gazety Polskiej" w Raciborzu zaprasza na spotkanie z posłami Pawłem Jabłońskim i Krzysztofem Szczuckim, 29 października, g. 18, Jana III Sobieskiego 9, Rybnik
Wydarzenie Klub Gazety Polskiej w Oświęcimiu zaprasza na otwarte spotkanie z posłem Rafałem Bochenkiem i posłem Janem Kanthakiem. Miejska Biblioteka Publiczna w Oświęcimiu, 30 października (czwartek). Godz. 17.00
Wydarzenie Zapraszamy na spotkanie otwarte z europosłem Patrykiem Jakim w Gliwicach - czwartek, 30 października, godz. 18:00, Hotel Malinowski, ul. Portowa 4
Wydarzenie Klub "Gazety Polskiej" w Warszawie zaprasza na spotkanie autorskie z red. Bronisławem Wildsteinem oraz prezentacja książki pt."Opowieść Idioty Czy Ład Naturalny", 30 października, g. 18, ul. Marszałkowska 7, wejście od ul. E.Zoli, Warszawa
Wydarzenie Klub „Gazety Polskiej” w Ostródzie zaprasza na spotkanie z szefem Gabinetu Prezydenta Karola Nawrockiego, ministrem Pawłem Szefernakerem oraz posłem Andrzejem Śliwką. 3 listopada, godz. 17.00, Ostróda, ul. B. Prusa 2, w Dom Restauracyjny "U Wokulskiego"
Wydarzenie Klub "Gazety Polskiej" w Radomiu zaprasza na spotkanie otwarte z Robertem Bąkiewiczem. 4 listopada godz. 18.00, Cech Rzemiosł Różnych, ul. Jana Kilińskiego 15-17 Radom
Wydarzenie Klub „Gazety Polskiej” Puławy zaprasza na spotkanie otwarte z Adamem Borowskim. 5 listopada, g. 17:00, Puławy, Hotel Olimpic, ul. Hauke-Bosaka (przy stadionie)
Wydarzenie Klub „Gazety Polskiej” w Głogowie zaprasza na spotkanie autorskie z prof. Janem Majchrowskim. 7 listopada, godz. 17:00 sala przy Kościele św. Klemensa, ul. Sikorskiego 23
Wydarzenie Klub Gazety Polskiej w Gdyni zaprasza na spotkanie z Jackiem Wroną, działaczem Ruchu Obrony Granic. 16 listopada, g. 17:30. Cech Rzemiosła i Przedsiębiorczości, ul. 10 Lutego 33
Portal tvrepublika.pl informacje z kraju i świata 24 godziny na dobę przez 7 dni w tygodniu. Nie zasypiamy nigdy. Bądź z nami!
NBP Prezes NBP prof. Adam Glapiński: zasoby złota stanowią 25 proc. wszystkich rezerw NBP, przekraczają 520 ton i są warte ok. 240 mld zł. Polacy mają coraz więcej złota dzięki przemyślanej strategii realizowanej przez niezależny bank centralny.

Bubel w specustawie powodziowej. Problem z kupnem nieruchomości!

Źródło: x.com/KG-PSP

Przepisy specustawy powodziowej, mające ułatwić życie ludziom dotkniętym skutkami niszczycielskiego żywiołu, nie są do końca doskonałe. To nawet mało powiedziane. Pojawia się bowiem problem i to dość istotny - transakcje sprzedaży na terenach powodziowych mogą być nieważne! Chodzi o prawo pierwokupu, które na mocy nowego prawa nabyły gminy.

Jak podała niezalezna.pl, problem jako jeden z pierwszych nagłośnił radca prawny Piotr Dobrowolski. 10 października na platformie LinkedIn opisał skutki nowego prawa. Jak wskazał, nowy rodzaj prawa pierwokupu wprowadziła ustawa z 1 października 2024 r. nowelizująca specustawę powodziową. Zwrócił uwagę na art. 27a:

"Gminie wskazanej w przepisach wydanych na podstawie art. 1 ust. 2 i w okresie wskazanym w tych przepisach przysługuje prawo pierwokupu lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych położonych na obszarze tej gminy. Nabyte przez gminę lokale mieszkalne oraz budynki mieszkalne jednorodzinne wchodzą w skład mieszkaniowego zasobu gminy".

 

Zdaniem Dobrowolskiego, "o ile pojęcie lokalu mieszkalnego nie budzi wątpliwości, o tyle nieprecyzyjne wydaje się być pojęcie budynków mieszkalnych jednorodzinnych", bo - jak dodaje - "prawidłowa redakcja takiego przepisu winna raczej wspominać o nieruchomościach zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, jako że same budynki nie są przedmiotem obrotu".

Na co trzeba uważać?

Przepis art. 27a wszedł w życie 5 października 2024 r. Ekspert radzi, by od tego dnia transakcje sprzedaży lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych jednorodzinnych na terenach powodziowych sporządzać na podstawie umów warunkowych.

"Brak zachowania tej procedury powoduje ich nieważność. Gminy będą mogły korzystać z prawa pierwokupu do 30 kwietnia 2025 r." - ostrzega Dobrowolski, cytowany przez niezalezna.pl.

 

Wszystko w rękach gminy

Niepokojące informacje przekazała również na platformie TikTok agentka nieruchomości Marta Gosk. Alarmuje, że wprowadzone prawo pierwokupu sparaliżowało kancelarie notarialne. Co więcej, może dojść do sytuacji, że nawet jeśli udało nam się zdobyć w banku kredyt, nie kupimy wymarzonej nieruchomości, bo gmina skorzysta z prawa pierwokupu.

"Co to oznacza w praktyce? Jeśli kupujesz mieszkanie lub dom to najpierw musisz dokonać umowy warunkowej u notariusza (musisz za nią zapłacić), potem ta umowa idzie do gminy lub urzędu miasta i czekasz 30 dni na odpowiedź. Jeśli uprawiony nie skorzysta z prawa pierwokupu to możesz iść kolejny raz do notariusza i podpisać umowę finalną. Jeśli gmina lub miasto skorzysta z prawa pierwokupu to Ty tej nieruchomości nie kupisz a sprzedający będzie musiał ją sprzedać na rzecz gminy" - czytamy.

"Gmina ma prawo zakwestionować cenę nieruchomości i dokonać wyceny i kupić w cenie niższej niż zakładałeś. Jeśli masz podpisaną umowę przedwstępną, to na pewno nie dotrzymasz terminu jej realizacji - bo musisz czekać na odpowiedź gminy. Jeśli się kredytujesz na zakup nieruchomości - poniosłeś koszta związane z kredytem, prowizję itd, a może się okazać, że nie kupisz tej nieruchomości, bo gmina skorzysta z prawa pierwokupu" - dodaje agentka.

Gdzie występuje problem?

Szczególnie uważać muszą podczas zawierania transakcji osoby mieszkające w województwach: dolnośląskim, opolskim, śląskim i w województwie lubuskim. Tam obowiązują bowiem nowe przepisy. Dlatego przed planowaną transakcją warto udać się do gminy czy urzędu miasta i upewnić, czy "koślawy" przepis nas też będzie dotyczyć. Albo wstrzymać się z transakcją do 1 maja 2025, bo wtedy gminy nie będą już miały prawa pierwokupu.

Źródło: Niezalezna.pl

Wiadomości

Rosyjski testują pocisk o napędzie jądrowym. Trump: USA ma lepszą broń

Kuźmiuk w Republice o aferze CPK: „Stała się rzecz zła”

PILNE: Stany Zjednoczone zredukują liczebność swojej armii w Europie

Zimowe igrzyska olimpijskie we Włoszech – co nowego czeka kibiców?

Ministerstwo Finansów obcina oprocentowanie obligacji. Polacy znów muszą znosić niższe zyski z oszczędności

Wojciech Mucha: Orban "zakiwał się" z Moskwą i Pekinem

Niestety są ofiary powodzi w centrum kraju...

Dlaczego Witold Zembaczyński tak ochoczo postanowił się włączyć we wsparcie dla Republiki?

Putin wpadł w pułapkę. Niepokojące doniesienia wywiadu USA

Córka Brigitte Macron: Twoja babcia to twój dziadek

Japonia zmienia decyzję w sprawie wydatków na obronność

39 lat po katastrofie: niebieskie psy w Czarnobylu

Kim odpalił rakiety. Trump: spotkam się z nim w innym czasie

Bardzo precyzyjny głos w sprawie trzeciej kadencji Trumpa

Największa akcja policji w historii: prawie 2500 funkcjonariuszy

Najnowsze

Rosyjski testują pocisk o napędzie jądrowym. Trump: USA ma lepszą broń

Ministerstwo Finansów obcina oprocentowanie obligacji. Polacy znów muszą znosić niższe zyski z oszczędności

opozycja węgierska

Wojciech Mucha: Orban "zakiwał się" z Moskwą i Pekinem

Niestety są ofiary powodzi w centrum kraju...

Dlaczego Witold Zembaczyński tak ochoczo postanowił się włączyć we wsparcie dla Republiki?

Zbigniew Kuźmiuk

Kuźmiuk w Republice o aferze CPK: „Stała się rzecz zła”

PILNE: Stany Zjednoczone zredukują liczebność swojej armii w Europie

Zimowe igrzyska olimpijskie we Włoszech – co nowego czeka kibiców?